空室には、必ず原因があります。
賃貸経営での空室対策は、まず空室になる原因を分析することからはじめましょう。
【 空室原因分析 】 下記は空室の原因の参考例です。
１ ） 家賃が高い！ |
２ ） 不動産業者が積極的に募集を行わない。 |
| ３ ） 建物が古い。 |
４ ） 不動産業者の態度が横柄。 |
※何といっても最大の原因は家賃設定です。（徹底的に市場調査をして下さい。）
今やインターネットの普及により一般の方でも地域、属性を絞り詳細に相場を調査することは簡単です。
貸す側は、少しでも高く。。借りる側は少しでも安く。。と思いますが、やはり相場で落ち着くものではないでしょうか。
※不動産業者とのコミュニケーション不足。（営業マンは普通の人間です。）
（商品である物件がズバ抜けて競争力があり、黙ってても売れる。。
といったものでない限りは、やはり営業マンに好まれる家主さんであるか、どうかという点も大事に
なってくるのではないでしょうか。）
５ ） 間取りが悪い（収納が少ない。）・設備が古い（バス・トイレが一緒） ・洗濯置き場がない。（外にある。） |
６ ） 不良入居者がいる。（怖そう。。） |
| ７） 建物の内、外ともに汚い。（ゴミ置き場が汚い。） 管理が行届いてなく清掃されてない。 |
８ ） 隣や上下階の音がよく聞こえる。 |
※少子高齢化、供給過多の状況で借りる側が選べる時代にもかかわらず、
商品である建物や設備が20年前のままで現代のニーズにマッチして
ないようでは、いくら家賃を下げても借り手はみつかりません。
９ ） 駐車場がない・セキュリティーに自信がない。 |
１０ ） 大家さんがうるさい、怖そう。。 |
| １１ ） アパート名が古い、ダサい。 |
１２ ） 問い合わせがない、内部見学はあっても決まらない。 |
※ご自身の物件の空室原因をしっかり理解しましょう！！
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