住生活グループのＩＮＡＸとサンウエーブが営業部門を統合

住生活グループの INAXとサンウェーブが営業部門を統合

「株式会社ＩＮＡＸサンウエーブマーケティング」設立

http://www.inax.co.jp/company/news/2010/090_company_0318_564.html

平成22年地価公示の概要（国土交通省）

平成22年3月（国土交通省土地・水資源局）

全国の標準地27,804地点について、平成22年1月1日時点の地価を公示。
前回（平成21 年地価公示）同様、ほぼ全ての地点において年間で下落となった。

【継続地点で見た地価上昇・横ばい・下落の地点数】

地価公示年公示時点	平成21年（前回） H21.1.1	平成22年（今回） H22.1.1
継続地点合計	27,863	27,410
上昇地点	23（0.08％）	7（0.03％）
横ばい地点	846（3.0％）	101（0.4％）
下落地点	26,994（96.9％）	27,302（99.6％）

（　）内は、継続地点合計数に占める割合
継続地点には、市街化調整区域内の現況林地（58地点）を含まない。

年間平均変動率で見ると、各圏各用途で前回よりも下落率が大きくなった。
下落率は、三大都市圏の方が地方圏よりも、また商業地の方が住宅地よりも大きい。

【対前年平均変動率】

地価公示年変動率期間		平成21年（前回） H20.1.1～H21.1.1	平成22年（今回） H21.1.1～H22.1.1
住宅地	全国	△3.2％	△4.2％
	三大都市圏	△3.5％	△4.5％
	地方圏	△2.8％	△3.8％
商業地	全国	△4.7％	△6.1％
	三大都市圏	△5.4％	△7.1％
	地方圏	△4.2％	△5.3％
全用途平均	全国	△3.5％	△4.6％
	三大都市圏	△3.8％	△5.0％
	地方圏	△3.2％	△4.2％

半年ごとに地価を把握できる地点（都道府県地価調査との共通地点）で見ると、三大都市圏では、昨年前半よりも後半の方が下落率が小さくなっている。

【三大都市圏における年前半・後半の半年間変動率】

前半：各年1.1～7.1　後半：各年7.1～翌年1.1

三大都市圏
住宅地				商業地
平成21年公示（前回）		平成 22年公示（今回）		平成21年公示（前回）		平成 22年公示（今回）
H20前半	H20後半	H21前半	H21後半	H20前半	H20後半	H21前半	H21後半
△0.4％	△3.3％	△2.9％	△2.0％	△0.3％	△5.1％	△4.4％	△3.1％

平成20年、21年及び22年地価公示を基準として、その間の都道府県地価調査(毎年7.1時点)との共通地点で分析 (住宅地：平成21年公示645地点、平成22年公示643地点、商業地：平成21年公示241地点、平成22年公示249地点）

大阪圏の概況（国土交通省）

大阪圏の概況

1.

住宅地

(1)	価格水準大阪圏の沿線別駅周辺の住宅地の公示価格例は、図－３のとおりである。また、各市の平均価格並びに価格水準上位及び価格水準下位の標準地の価格は、第８表のとおりである。

(2)	変動率大阪圏を地域別に区分した変動率は、第９表のとおりであり、各市の変動率は、第１０表のとおりである。

2.

商業地

(1)	価格水準高位の価格水準の標準地をみると、　・大阪北５－２９（梅田１丁目）8,560,000円/m² 　・大阪北５－１（角田町）8,050,000円/m² 　・大阪中央５－１８（西心斎橋１丁目）6,430,000円/m² 　・大阪中央５－４１（南船場４丁目）5,840,000円/m² 　・大阪中央５－３６（難波３丁目）5,040,000円/m² となっている。また、大阪圏の沿線別駅周辺の商業地の公示価格例は、図－４のとおりである。

(2)	変動率大阪圏を地域別に区分した変動率は、第９表のとおりであり、各市の変動率は、第１０表のとおりである。

第8表　大阪圏の市の住宅地の平均価格等（国土交通省）

第8表　大阪圏の市の住宅地の平均価格等

（単位：円/m²）

都道府県名	市区名	標準地数	平均価格	上位の価格	下位の価格
京都府	京都市	228	199,600	400,000	79,000
	北区	27	254,900	358,000	120,000
	上京区	9	307,300	379,000	232,000
	左京区	42	238,500	400,000	83,000
	中京区	3	249,000	274,000	236,000
	東山区	7	218,900	263,000	179,000
	下京区	3	217,000	219,000	214,000
	南区	10	159,500	201,000	136,000
	右京区	31	182,200	222,000	108,000
	伏見区	42	153,600	242,000	112,000
	山科区	28	148,200	179,000	79,000
	西京区	26	194,700	316,000	126,000
	宇治市	35	118,900	153,000	87,000
	亀岡市	17	88,900	105,000	65,000
	城陽市	14	110,600	137,000	64,700
	向日市	9	181,900	235,000	128,000
	長岡京市	16	185,000	226,000	149,000
	八幡市	17	91,600	112,000	58,300
	京田辺市	16	116,900	159,000	82,800
	南丹市	8	55,800	68,000	48,300
	木津川市	23	69,400	126,000	30,800
大阪府	大阪市	210	235,800	545,000	136,000
	都島区	9	257,200	278,000	199,000
	福島区	4	251,500	257,000	244,000
	此花区	7	204,100	229,000	162,000
	西区		--	--	--
	港区	6	245,500	264,000	227,000
	大正区	5	201,400	208,000	187,000
	天王寺区	7	436,300	545,000	362,000
	浪速区		--	--	--
	西淀川区	10	184,100	216,000	140,000
	東淀川区	19	212,900	238,000	166,000
	東成区	5	238,400	256,000	220,000
	生野区	10	190,100	225,000	165,000
	旭区	10	220,500	286,000	190,000
	城東区	11	239,900	274,000	192,000
	阿倍野区	10	296,600	400,000	226,000
	住吉区	18	248,700	350,000	177,000
	東住吉区	18	240,400	285,000	136,000
	西成区	6	209,500	227,000	180,000
	淀川区	12	213,800	241,000	183,000
	鶴見区	10	213,900	259,000	177,000
	住之江区	11	230,000	244,000	199,000
	平野区	18	198,100	236,000	166,000
	北区	2	360,000	392,000	328,000
	中央区	2	432,500	494,000	371,000
	堺市	140	129,700	250,000	66,100
	堺区	27	156,400	250,000	117,000
	中区	19	107,000	133,000	80,800
	東区	15	115,100	147,000	101,000
	西区	27	136,400	194,000	101,000
	南区	19	101,200	113,000	85,100
	北区	24	159,500	198,000	126,000
	美原区	9	82,900	91,000	66,100
	岸和田市	39	95,300	133,000	64,400
	豊中市	53	199,500	246,000	144,000
	池田市	20	189,100	247,000	86,000
	吹田市	59	200,600	247,000	127,000
	泉大津市	10	107,700	125,000	99,100
	高槻市	48	159,900	201,000	115,000
	貝塚市	20	67,600	88,800	42,900
	守口市	19	184,700	245,000	147,000
	枚方市	61	131,800	193,000	58,500
	茨木市	36	175,200	243,000	99,000
	八尾市	34	144,300	222,000	88,500
	泉佐野市	17	65,100	78,700	50,100
	富田林市	28	86,400	118,000	51,400
	寝屋川市	27	139,000	187,000	95,000
	河内長野市	27	77,100	115,000	45,500
	松原市	19	130,900	180,000	97,000
	大東市	18	141,100	168,000	111,000
	和泉市	30	83,300	101,000	63,700
	箕面市	29	178,700	227,000	121,000
	柏原市	16	114,300	151,000	88,500
	羽曳野市	23	105,300	172,000	68,800
	門真市	16	147,900	175,000	114,000
	摂津市	12	169,000	198,000	142,000
	高石市	12	121,400	138,000	107,000
	藤井寺市	13	141,900	222,000	106,000
	東大阪市	63	152,700	206,000	102,000
	泉南市	16	50,600	61,200	38,600
	四條畷市	10	125,900	143,000	99,000
	交野市	16	126,800	163,000	85,400
	大阪狭山市	12	102,800	123,000	82,900
	阪南市	17	44,900	67,300	32,700
兵庫県	神戸市	295	140,400	445,000	33,700
	東灘区	31	264,500	445,000	118,000
	灘区	21	227,600	365,000	163,000
	兵庫区	16	174,900	216,000	120,000
	長田区	20	127,300	188,000	58,300
	須磨区	43	132,700	221,000	54,500
	垂水区	68	116,700	170,000	49,300
	北区	48	59,800	97,000	33,700
	中央区	16	255,800	430,000	188,000
	西区	32	78,100	138,000	45,300
	尼崎市	60	193,500	305,000	117,000
	西宮市	99	224,700	339,000	47,500
	芦屋市	22	278,000	388,000	182,000
	伊丹市	39	167,600	237,000	114,000
	宝塚市	51	150,000	233,000	75,200
	川西市	36	104,700	207,000	58,500
	三田市	15	73,600	91,300	42,800
奈良県	奈良市	66	93,800	206,000	20,200
	大和高田市	11	77,400	101,000	63,500
	大和郡山市	14	77,300	98,600	48,500
	天理市	12	68,800	85,500	44,000
	橿原市	20	89,800	116,000	69,300
	桜井市	12	59,600	70,500	32,000
	五條市	8	32,000	37,800	25,300
	御所市	6	47,900	59,500	33,000
	生駒市	29	95,800	127,000	75,900
	香芝市	20	78,800	124,000	50,600
	葛城市	7	69,600	84,100	57,700
	宇陀市	12	34,300	52,000	22,100

第9表　大阪圏の地域別対前年変動率（国土交通省）

第9表　大阪圏の地域別対前年変動率

（単位：％）

	住宅地		商業地
	平成21年 H20.1.1 ～ H21.1.1	平成22年 H21.1.1 ～ H22.1.1	平成21年 H20.1.1 ～ H21.1.1	平成22年 H21.1.1 ～ H22.1.1
大阪府	△ 1.9	△ 4.8	△ 3.8	△ 8.9
大阪市	△ 2.2	△ 5.6	△ 5.3	△ 11.7
中心６区	△ 3.0	△ 6.4	△ 6.3	△ 13.8
北大阪	△ 2.7	△ 4.0	△ 3.2	△ 4.7
東大阪	△ 1.8	△ 5.9	△ 1.0	△ 6.1
南大阪	△ 1.4	△ 4.4	△ 1.4	△ 5.3
堺市	△ 1.9	△ 5.0	△ 2.0	△ 8.2
兵庫県	△ 2.1	△ 5.4	△ 2.9	△ 6.7
神戸市	△ 2.2	△ 5.3	△ 3.4	△ 7.1
東部４区	△ 2.7	△ 5.6	△ 4.3	△ 8.5
阪神地域	△ 2.0	△ 5.4	△ 2.4	△ 6.2
京都府	△ 2.3	△ 4.1	△ 3.3	△ 5.2
京都市	△ 2.9	△ 4.9	△ 3.5	△ 5.5
中心５区	△ 3.2	△ 5.3	△ 4.4	△ 5.8
その他	△ 1.5	△ 3.2	△ 1.9	△ 4.1
奈良県	△ 2.1	△ 4.5	△ 1.9	△ 4.6
奈良市	△ 2.3	△ 4.8	△ 1.0	△ 3.8
大阪圏	△ 2.0	△ 4.8	△ 3.3	△ 7.4

（注）	１．	市町村合併が発生した市区の平成２１年変動率は、合併前の旧市町村の平成２１年公示の地点から再集計したものである。
	２．	大阪市の中心６区とは、福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区の各区である。
	３．	北大阪とは、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町、東大阪とは、守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市、南大阪とは、大阪市、北大阪、東大阪を除くその他の大阪府である。
	４．	神戸市の東部４区とは、東灘区、灘区、兵庫区、中央区の各区である。
	５．	阪神地域とは、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町である。
	６．	京都市の中心５区とは、北区、上京区、左京区、中京区、下京区の各区である。
	７．	下表で下線を付したものは、市区町村内に１地点のみの変動率を示す。

大阪圏の住宅地の変動率上位市町村

（単位：％）

	1		3	4	5
市町村	京都府向日市	京都府長岡京市	京都府大山崎町	京都府井手町	大阪府高石市
率	△ 1.4	△ 1.4	△ 1.5	△ 1.8	△ 2.4

大阪圏の住宅地の変動率下位市町村

（単位：％）

	1	2		4
市町村	大阪府四條畷市	大阪府交野市	大阪府豊能町	大阪府寝屋川市	大阪府門真市
率	△ 7.4	△ 7.0	△ 7.0	△ 6.9	△ 6.9

大阪圏の商業地の変動率上位市町村

（単位：％）

	1	2	3	4
市町村	京都府向日市	大阪府島本町	大阪府高槻市	奈良県香芝市	奈良県吉野町
率	△ 2.4	△ 2.6	△ 2.7	△ 2.9	△ 2.9

大阪圏の商業地の変動率下位市町村

（単位：％）

	1	2	3	4	5
市町村	大阪府大阪市	大阪府堺市	大阪府吹田市	兵庫県三田市	兵庫県川西市
率	△ 11.7	△ 8.2	△ 7.7	△ 7.3	△ 7.2

第10表　大阪圏の市の対前年変動率（国土交通省）

第10表　大阪圏の市の対前年変動率

（変動率、単位：％）

府県及び市名	住宅地			商業地
	平成21年変動率	平成22年		平成21年変動率	平成22年
	平成21年変動率	変動率	地点数	平成21年変動率	変動率	地点数
京都府
京都市	△ 2.9	△ 4.9	227	△ 3.5	△ 5.5	92
北区	△ 3.5	△ 5.5	27	△ 4.5	△ 5.5	6
上京区	△ 2.0	△ 4.5	9	△ 2.9	△ 5.1	5
左京区	△ 3.3	△ 5.4	42	△ 2.5	△ 4.8	6
中京区	△ 2.9	△ 3.6	3	△ 5.2	△ 6.3	21
東山区	△ 2.0	△ 3.9	7	△ 1.5	△ 5.3	10
下京区	△ 2.3	△ 5.1	3	△ 4.6	△ 5.9	19
南区	△ 2.3	△ 4.7	10	△ 2.6	△ 5.7	4
右京区	△ 1.9	△ 2.5	30	△ 2.9	△ 3.2	4
伏見区	△ 3.2	△ 6.4	42	△ 1.9	△ 4.9	10
山科区	△ 3.3	△ 6.3	28	△ 2.4	△ 5.9	4
西京区	△ 3.0	△ 2.6	26	△ 2.8	△ 3.5	3
宇治市	△ 1.5	△ 3.5	35	△ 2.1	△ 4.4	7
亀岡市	△ 1.7	△ 2.6	17	△ 2.2	△ 5.7	2
城陽市	△ 1.7	△ 4.7	14	△ 2.6	△ 4.0	1
向日市	△ 1.0	△ 1.4	9	△ 0.8	△ 2.4	2
長岡京市	△ 0.9	△ 1.4	16	△ 1.4	△ 3.5	3
八幡市	△ 1.9	△ 3.8	17	△ 2.3	△ 4.8	1
京田辺市	△ 0.9	△ 3.6	16	△ 1.6	△ 3.2	1
南丹市	△ 4.3	△ 5.2	8	--	--	--
木津川市	△ 1.4	△ 3.0	23	--	--	--
大阪府
大阪市	△ 2.2	△ 5.6	202	△ 5.3	△11.7	180
都島区	△ 2.5	△ 7.2	8	△ 3.7	△10.1	3
福島区	△ 2.9	△ 5.8	4	△ 6.5	△10.2	10
此花区	△ 1.5	△ 4.2	7	△ 2.9	△ 8.5	2
西区	--	--	--	△ 6.6	△11.1	21
港区	△ 1.7	△ 4.1	6	△ 2.8	△ 7.7	4
大正区	△ 1.8	△ 4.3	5	△ 3.3	△11.5	2
天王寺区	△ 3.1	△ 6.8	7	△ 1.8	△ 9.5	7
浪速区	--	--	--	△ 4.8	△10.1	10
西淀川区	△ 1.4	△ 4.4	9	△ 2.9	△ 7.1	3
東淀川区	△ 1.4	△ 4.1	19	△ 2.9	△ 5.7	5
東成区	△ 2.5	△ 6.0	5	△ 2.0	△ 6.1	3
生野区	△ 2.7	△ 6.4	9	△ 4.6	△ 7.5	2
旭区	△ 2.5	△ 7.3	9	△ 2.3	△ 8.5	3
城東区	△ 2.4	△ 7.4	10	--	△ 9.5	1
阿倍野区	△ 3.1	△ 6.9	10	△ 6.9	△ 9.1	4
住吉区	△ 2.5	△ 5.4	17	△ 2.3	△ 6.0	4
東住吉区	△ 2.7	△ 5.1	17	△ 1.6	△ 5.0	2
西成区	△ 2.1	△ 4.9	6	△ 2.1	△ 4.9	4
淀川区	△ 1.5	△ 4.5	12	△ 3.6	△ 8.4	9
鶴見区	△ 2.5	△ 7.6	9	△ 4.2	△ 7.5	2
住之江区	△ 2.1	△ 4.9	11	△ 2.4	△ 6.8	2
平野区	△ 2.3	△ 5.3	18	△ 2.8	△ 5.1	3
北区	△ 2.7	△ 5.6	2	△ 6.5	△13.8	30
中央区	△ 2.9	△ 6.8	2	△ 7.0	△17.5	44
堺市	△ 1.9	△ 5.0	140	△ 2.0	△ 8.2	13
堺区	△ 1.4	△ 4.1	27	△ 1.9	△ 8.5	7
中区	△ 2.0	△ 5.4	19	△ 1.4	△ 7.1	2
東区	△ 1.9	△ 5.3	15	--	△ 8.3	1
西区	△ 2.0	△ 5.0	27	△ 3.0	△ 8.8	2
南区	△ 2.8	△ 5.6	19	--	--	--
北区	△ 1.2	△ 3.7	24	△ 1.5	△ 6.7	1
美原区	△ 3.7	△ 8.0	9	--	--	--
岸和田市	△ 0.4	△ 3.6	39	△ 0.1	△ 3.6	5
豊中市	△ 2.8	△ 3.8	52	△ 3.7	△ 4.7	10
池田市	△ 2.5	△ 3.8	20	△ 3.2	△ 4.9	4
吹田市	△ 2.3	△ 4.6	58	△ 4.5	△ 7.7	9
泉大津市	△ 0.5	△ 3.6	10	△ 0.5	△ 3.3	3
高槻市	△ 2.9	△ 3.5	47	△ 1.6	△ 2.7	5
貝塚市	△ 0.9	△ 3.9	20	△ 0.1	△ 3.2	2
守口市	△ 3.0	△ 6.6	17	△ 2.0	△ 6.2	5
枚方市	△ 2.4	△ 5.2	61	△ 1.1	△ 5.2	8
茨木市	△ 3.1	△ 3.4	36	△ 1.6	△ 3.1	7
八尾市	△ 1.4	△ 4.5	34	△ 1.1	△ 4.8	4
泉佐野市	△ 0.6	△ 3.7	17	△ 0.6	△ 3.5	2
富田林市	△ 1.5	△ 4.3	26	△ 1.9	△ 4.1	4
寝屋川市	△ 3.0	△ 6.9	25	△ 1.6	△ 4.7	3
河内長野市	△ 1.4	△ 4.3	26	△ 1.7	△ 5.3	5
松原市	△ 3.0	△ 5.3	19	△ 4.1	△ 5.9	2
大東市	△ 0.8	△ 5.1	18	△ 0.8	△ 6.3	5
和泉市	△ 0.6	△ 3.9	30	△ 0.7	△ 3.5	2
箕面市	△ 2.4	△ 4.0	28	△ 4.3	△ 5.1	6
柏原市	△ 2.8	△ 5.3	15	△ 2.6	△ 6.2	1
羽曳野市	△ 1.9	△ 5.6	23	△ 3.0	△ 5.7	2
門真市	△ 3.3	△ 6.9	15	△ 1.6	△ 5.9	3
摂津市	△ 2.3	△ 4.7	12	△ 1.8	△ 3.3	4
高石市	△ 0.1	△ 2.4	12	0.0	△ 3.2	2
藤井寺市	△ 3.0	△ 5.4	13	△ 3.1	△ 5.8	2
東大阪市	△ 0.5	△ 6.4	63	△ 0.5	△ 6.9	19
泉南市	△ 0.5	△ 4.0	16	△ 0.4	△ 3.7	2
四條畷市	△ 0.8	△ 7.4	10	△ 0.8	△ 7.1	1
交野市	△ 1.1	△ 7.0	16	△ 1.1	△ 6.5	2
大阪狭山市	△ 1.1	△ 2.8	12	△ 1.1	△ 5.0	1
阪南市	△ 1.4	△ 4.4	17	△ 0.1	△ 3.5	1
兵庫県
神戸市	△ 2.2	△ 5.3	293	△ 3.4	△ 7.1	55
東灘区	△ 3.1	△ 5.3	31	△ 3.9	△ 6.3	6
灘区	△ 2.4	△ 6.8	21	△ 2.6	△ 6.4	4
兵庫区	△ 2.4	△ 4.3	16	△ 3.7	△ 6.4	5
長田区	△ 2.9	△ 7.1	20	△ 1.6	△ 2.4	5
須磨区	△ 1.5	△ 4.9	42	△ 1.2	△ 4.1	8
垂水区	△ 1.9	△ 4.4	67	△ 1.1	△ 4.5	1
北区	△ 2.2	△ 5.7	48	△ 2.5	△ 7.0	3
中央区	△ 2.5	△ 6.1	16	△ 4.8	△10.0	22
西区	△ 2.2	△ 5.1	32	△ 2.4	△ 5.0	1
尼崎市	△ 1.9	△ 6.0	60	△ 1.7	△ 5.7	14
西宮市	△ 1.5	△ 5.9	98	△ 1.4	△ 5.8	15
芦屋市	△ 1.2	△ 5.7	22	△ 1.2	△ 6.0	4
伊丹市	△ 2.2	△ 3.8	39	△ 3.7	△ 6.6	8
宝塚市	△ 2.4	△ 4.6	51	△ 3.4	△ 6.7	8
川西市	△ 2.7	△ 5.6	36	△ 4.5	△ 7.2	5
三田市	△ 3.1	△ 5.8	15	△ 3.7	△ 7.3	3
奈良県
奈良市	△ 2.3	△ 4.8	66	△ 1.0	△ 3.8	12
大和高田市	△ 1.7	△ 4.3	11	△ 2.0	△ 4.9	4
大和郡山市	△ 2.1	△ 4.7	14	△ 1.8	△ 4.2	4
天理市	△ 1.9	△ 5.1	12	△ 2.9	△ 5.7	4
橿原市	△ 1.5	△ 4.1	20	△ 1.9	△ 5.1	8
桜井市	△ 3.1	△ 5.8	12	△ 3.5	△ 6.3	5
五條市	△ 2.1	△ 4.8	8	△ 2.1	△ 5.7	3
御所市	△ 2.7	△ 4.5	6	△ 2.4	△ 5.0	1
生駒市	△ 1.8	△ 4.8	28	△ 1.7	△ 3.7	3
香芝市	△ 1.8	△ 3.2	20	△ 1.3	△ 2.9	2
葛城市	△ 1.7	△ 4.1	7	--	--	--
宇陀市	△ 2.1	△ 4.0	12	△ 2.7	△ 4.7	1

（注）	市町村合併が発生した市区の平成２１年変動率は、合併前の旧市町村の平成２１年公示の地点から再集計したものである。